一波波的打房政策下,讓交易量稍稍停滯,全台房仲的待售物件因此升高,

平均至少多出3成以上的案件量,尤其趁著房價高檔盤整時,

不少人想獲利了結,再加上近期房地合一實價課稅的議題發酵,

稅金可能大暴增,於是拋售潮的現象就更明顯了。

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房仲業者吳國源:「像這一戶13點多坪,總價1580萬,

這個案子也是我們這個月初,才剛接進來的。」

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13坪小套房,急著找買主,打房政策下,果真出現獲利了結的拋售潮,

因為想賣屋的這半年來越來越多。

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房仲業者吳國源:「1、2月我們大概1個月進案差不多18件左右,

那過去這幾個月,平均大概都有2倍,2倍就大概有30幾件、40件。」

其實調查各家房仲委賣案件,信義房屋增加11%,中信房屋多了12.9%,

而永慶房仲網也增加33%,至於591房屋交易網,這1年下來更大幅增加60%,

尤其在今年第2季,全台待售物件是急遽增高,其中台中市比去年同期多了47%,

南臺灣的高雄增加37%,至於雙北市也有將近3成的增幅。

房仲集團經理黃舒衛:「房價已經相對走高,能負擔的起房價的族群,

已經越來越少了,他們其實對於未來房價前景,不會那麼樂觀。」

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房仲業者吳國源:「有一些屋主他會認為,現在價位已經不錯了,

那也許他有很多房子,那在這個時間點,乾脆拿出來賣。」

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即便看壞未來,房市出現「拋售潮」,但央行公布的6月份購屋貸款餘額,

1年來從5.5兆拉高到5.75兆,就連建築貸款餘額也衝上1.56兆,

.雙雙創下歷史新高,總額甚至達到台灣GDP的48%,

遠超過國際警戒線的40%,等於打了政府一巴掌,於是年底選前大動作,

拋出「房地合一、實價課稅」的議題,最直接衝擊就是有殼的中產階級。

房仲集團經理黃舒衛:「如果說,買賣一間房子成本是800萬,

那賣出的價格是1000萬,中間利得扣除其他成本以後,淨利是200萬的話,

如果說適用所得稅的稅率來講,他可能就要繳80萬的稅負。」

一旦法案過關,緊接著而來的稅金恐怕會大暴增,但別忘了打房政策這幾年下來,

成效實在很難,讓人產生認同感,2012年祭出國有地停售,實價登錄以及豪宅稅,

隔一年加強紅單查稅,調高土地公告現值,到今年拉高非自用住宅稅率到3.6%,

一波波房市政策出爐,台北市房價,還是從每坪58.3萬,緩步墊高到65.9萬。

淡大產經系副教授莊孟翰:「市場暴漲的時候,前面的人賺走了,因為公告現值低,

後面(接手)的人要轉嫁,因為景氣好就會轉嫁,買房子的人就吃虧了,

研擬這個就要很小心,不要傷及無辜,包括無辜,

剛剛講的中下階層、中所得階層、換屋的,第一戶或者是首購的。」

畢竟課稅的決定,肯定會左右房市交易量,但危機或許就是轉機,

在多空交戰的時刻,貨比三家也許能撿便宜,

倒是想等到價格崩跌,就怕會是一場空。

 

新聞來源--http://news.tvbs.com.tw/entry/540738

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