台北市3大豪宅區成形 單坪破200萬不畏打房
選前政府打房攻勢猛烈，買方觀望氣氛濃厚，
成交量明顯下滑，甚至外傳中央銀行可能進一步擴大「房市管制區」至緊鄰周邊。
但從實價登錄資料來看，金字塔頂端房價還是屹立不搖，
台北市更出現單坪突破200萬元的「3大豪宅板塊」，高房價讓人瞠目結舌。
為了阻止投資客炒房造成房價不當高漲，中央銀行在99年時曾祭出2波房市管制措施，
先將台北市全行政區及新北市永和、中和、板橋…等10個行政區列入「房市管制範圍」，
後又增列淡水、林口、三峽入名單，
規定第2戶以上購屋貸款不得超過鑑價6成、無寬限期、不得以其他名目增加貸款金額。
不過，鄰近管制範圍的行政區卻在房價相對便宜，
又不受貸款限制下，成為投資客熱衷的區塊。
日前傳出央行可能進一步擴大管制區域到五股、泰山一帶，
繼續對房市施加壓力，以平穩整體市場。
在一片打房聲浪下，金字塔頂端的「豪宅」絲毫不受影響，實價登錄資料顯示，
台北市大直樂群二路豪宅揭露總價為2.2億元，若以權狀100.85坪、車位23.39坪，
每個車位350萬元計算，每坪單價爆出211萬元。
雖然與信義計畫區和大安區豪宅仍有至少50萬元以上的價差，
但顯然已加入「200萬俱樂部」，以地理位置來看，
「北大直、中大安、南信義」的3大豪宅板塊成形。
住商不動產大直樂群加盟店經理王紀宏分析，「帝景水花園」是水岸第一排的代表，
93年完工時就已開價60萬，是第一代大直豪宅。
由於近年整個大直河岸第一排建地已經全部開發完成，
之後沒有任何建案可以再標榜位於「第一排」，
在釋出物件少下，一房難求、價位水漲船高。
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，因景氣影響，加上政府積極查稅，
今(103)年以來豪宅交易速度已經明顯趨緩，且多以自用為主，投資客明顯下滑，
但對於位居資產頂端的高端客戶，只要標的是有獨特性，
還是有可能進場，因此「豪宅」房價屹立不搖。
新聞來源：
作者： 溫子豪 | 卡優新聞網
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