公頃,由信義路、新生南路、和平東路和建國南路所包圍,
範圍涵蓋台北市精華區段,也是市中心難得的大片綠地公園,
規劃至今已20年,園區小樹也逐漸長成大樹,真正成了森林公園。
由於市中心綠地難求,大面積的森林公園成了高級住宅最佳賣點,
要在台北市住進面對如此大面積綠地的住家,每坪至少150萬元起跳。
大安森林公園幅員遼闊,在捷運信義線開通後,
大安森林公園熱度加溫,成了市民假日休閒的去處,
周邊商業機能發達,生活圈可概分為幾個區塊,
房價最高的為永康、麗水商圈,
此區因有新生國小和金華國中學區,
同時鄰近永康街商圈,行情最高;
另一側靠近建國南路、台北市立圖書館總館區塊,
則是知名的瑞安街豪宅聚落,不少名人定居在此,
區內大小社區公園多,居住環境頗佳。
市圖周邊 瑞安街 名人最愛
像是藝人蔡依林、蕭亞軒兩人就同時選中「瑞安懷石」為住所,
蔡依林更一次砸下上億元購買兩戶,
信義房屋大安公園店店長施偉倫表示,市圖周邊腹地不大,
社區多標榜豪宅規格,拉抬區內房價,
知名的如「新光瑞安傑仕堡」、「華固松露」、「林語堂」、「布朗亨」等,
都是質感不錯的豪宅社區,每坪行情95~125萬元。
生活圈還有靠近仁愛路的幸安國小周邊,以及和平東路範圍,
幸安國小周邊有許多社區綠帶公園,住宅環境寧靜單純,
屋齡較老舊,多為公寓產品,每坪成交近百萬元,價格相當高;
而和平東路附近,則因有加油站嫌惡設施,房價屬森林公園周邊最低,
公寓每坪80~90萬元,中古大樓每坪90~100萬元。
大安國宅&郵政新村 奇貨可居
施偉倫表示,市圖周邊大部分被「大安國宅」和「郵政新村」占據,
兩區雖然是軍宅和國宅,但價格不低,
郵政新村屋齡較新,每坪95~105萬元,
「大安國宅」每坪則在85~95萬元。
除了周邊小區域行情高,正對第一排森林公園更是奇貨可居,
例如:「國美森美館」去年6月曾交易一筆每坪單價189萬元,
目前高樓層屋主更開價到270萬元,
指標豪宅「勤美璞真」釋出量少,
在民國99年就成交到每坪220萬元,
根據實價登錄去年3月最新成交數字,
4樓戶別扣除3車位後,每坪成交單價178.9萬元。
可用建地少 新推案多小宅
因地段精華,可用建地相當稀少,新推案主要位在外圍區塊,
目前為正對森林公園的新案為寶舖建設的「水樹之間」,
基地面積僅47坪,規劃41~54坪產品,
訴求作為私人招待所或精品骨董收藏室,
每坪開價210~260萬元;而在信義路三段巷內,
有新成屋「大安有容」,單一坪數37坪,每坪約162萬元;
瑞安街則有改名重推的「璽朵瑞安」,坪數縮小到12~20坪,每坪開價約160萬元。
施偉倫表示,大安森林公園主要以住宅買賣為主力,
店面較少釋出,隨著捷運信義線開通,串連至東門站的永康商圈,
對於房價多少有幫助,畢竟捷運蓋了8年,
附近居民忍受交通黑暗期許久,
捷運開通可帶來更多人潮,也是房價增值的利多。
附近店面也隨著捷運通車而更加稀有珍貴,
施偉倫指出,距離森林公園不遠的新生南路三段店面,
去年10月移轉成交高達2億元,可見此區仍具有補漲空間。
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